"Cơ hội vàng dành cho quý ông yếu hoá lý" Cách CAI THUỐC LÁ truyền thống hiệu quả nhất ! Tính diện tích căn hộ

Thời gian gần đây, thị trường học BĐS liên tiếp xảy ra danh thiếp tranh chấp liên quan đến cách tính chất diện điển tích căn hộ chung cư, dù Bộ Xây dựng đã có thông tư hướng dẫn về vấn đề này. Theo danh thiếp chuyên gia, cách tính diện điển tích căn hộ chung cư theo quy định tại Thông tư 16/2010 của Bộ Xây dựng không thống nhất với Luật nhà ở và Nghị định 71 quy định chi tiết và chỉ dẫn thi hành Luật nhà ở. Bộ Xây dựng cần phải điều chỉnh Thông tư 16 theo hướng tách bạch được những phần diện tích chung và riêng. dien dan rao vat

Đơn cử, ở vụ tranh chấp liên can đến cách tính diện tích căn hộ tại Dự án cư xá Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường, khách quy hàng không bằng lòng danh thiếp dẫn chứng văn bản chứng minh sự đúng đắn của cách tính diện điển tích do chủ đầu tư đưa ra. Không đồng tình với kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng trả lời Tập đoàn Nam Cường "đối với phương thức thi hài định kích tấc từ tim tường thì diện điển tích sàn căn hộ không phải trừ diện tích thuộc sở hữu chung", cư dân mua nhà tiếp thô lỗ gửi đơn khiếu nại yêu cầu giải thích rõ.

Không hợp nhất về cách tính diện điển tích căn hộ đã nảy đâm nhiều vụ tranh chấp giữa người mua và chủ đầu tư tại không ít dự án căn hộ.

Cách đây không lâu, nhiều khách hàng mua căn hộ CT6 khu thành thị Xa La và đề án khu tập thể Đại Thanh mới đây cũng đứng ngồi dưng yên bởi vì cách tính chất diện tích của chủ đầu tư không đúng như trong hợp đồng đã ký.

Việc áp giải quyết tranh chấp gặp không ít khó khăn, bởi chưng trong khi danh thiếp chủ đầu tư luôn luôn khẳng định tuân thủ theo luật, thì khách hàng lại thấy thiệt thòi nên vẫn năng khiếu nại, kiện cáo. Xung đột vẫn chưa đến hồi kết bởi chưng dù cho người dân đã "cầu cứu" tới Bộ Xây dựng, thậm chí khởi kiện ra tòa thì man di bức xúc của gia tộc vẫn chưa được giải tỏa.

Chiếm dụng vốn và chậm giao nhà

Huy động cả trăm tỉ đồng vào đề án BĐS nhưng rồi lại đem mệnh chỉ đó đi đầu tư vào đề án khác, hệ quả là vòng quay vốn bị tắc, nhiều chủ đầu tư đã chẳng thể hoàn tất được hợp đồng với người mua nhà.

Thực trạng này cũng đích thị là nguyên do dẫn tới những vụ kiện tụng lình xình giữa khách hàng phục với danh thiếp chủ đầu tư BĐS, thậm chí nhiều ông chủ của một loạt các DN BĐS đã bị bắt bởi chưng có dấu hiệu lừa đảo, huy động số tiền lên tới cả trăm tỉ đồng của khách hàng phục nhưng đã không sử dụng để triển khai dự án.

Dự án chung cư B5 Cầu Diễn bị đắp chiếu từ nhiều năm nay vì chủ đầu tư không có năng lực tài chính thị để triển khai

Điển hình có trạng thái kể đến trường hợp bắt tạm thời giam chủ đầu tư Dự án B5 Cầu Diễn ngày 28/9/2013 vừa qua. Ông chủ của Tập đoàn Vina Megastar đã bị khởi tố, bắt trợ thời giam về hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản. Hay như đề án Tricon Towers của Công ty cổ phần đầu tư Minh Việt vẫn trơ móng hoen gỉ mặc mặc dù đã quá thời gian giao nhà. Nhiều khách hàng phục đã nộp từ 30 - 70% chớ chi trị căn hộ đang không biết bám bíu vào đâu khi chẳng thể liên lạc được với chủ đầu tư.

Tại TP HCM, quy hàng chục khách hàng mua căn hộ tại đề án Thảo Loan Plaza (huyện Bình Chánh, TP.HCM) đã kéo đến trụ sở công ty này ở chung cư Mỹ Vinh (quận 3, TP.HCM) treo băng rôn tố giác công ty Thảo Loan chiếm dụng vốn, lừa đảo, chậm bàn giao căn hộ cho khách hàng so với hiệp đồng gần 2 năm.

Chậm giao nhà, nhiều chủ đầu tư cũng đối diện với việc khách hàng kiện ra tòa như trường hợp của Quốc Cường Gia Lai. Xử sơ thẩm, TAND quận 3 tuyên buộc Công ty Quốc Cường phải có bổn phận tính sổ cho bà Ngọc số phận đồng cân 258 triệu đồng, sau đó phía Quốc Cường kháng cáo.

Được biết, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Nhà Quốc Cường là công ty con của Công ty Quốc Cường Gia Lai (sở hữu 90% vốn). Tuy nhiên, không lâu sau khi bị xử thua kiện bởi chưng chậm giao nhà cho khách hàng, Công ty Quốc Cường Gia Lai bất ngờ sang nhượng vốn tại công ty con này nhưng không nêu rõ giá mà trị cũng như người mua là ai.

Quản lý chung cư

Chung cư bậc nhất Hà Nội: Tụ tập phản nghịch đối chủ đầu tư

Quản lý khu tập thể vẫn tiếp tục là vấn đề gây mâu thuẫn tại nhiều tòa nhà. Trong đó, phí quản lý luôn là ngòi nổ để nảy đâm ra tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư. Sau thời kì dài kiện cáo, danh thiếp cơ quan công năng vào cuộc, mới đây tranh chấp về phí tổn lao vụ tại khu tập thể cao cấp Golden Westlake lâm thời được dẫn giải quyết. Nhiều đề án đi vào hoạt động đã lâu như The Manor, Keangnam,... tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân vẫn còn dai dẳng.

Cư dân tòa nhà hạng sang bậc nhất thủ đô Pacific Place đã treo băng đảng rôn phản đối, đòi ban quản lý dừng ngay việc xây dựng thang máy và phải chứng minh mọi rợ việc cơi nới hợp pháp nhưng chủ đầu tư không chấp nhận. Ngay sau đó, các cơ quan công năng đã vào cuộc, đề nghị dừng thi công. Đối với các vấn đề khác mà cư dân nêu như vệ sinh, việc tự ý cơi nới tầng hầm và tầng 19 để cho thuê... phải đợi kết quả từ Thanh tra Sở Xây dựng.

Số đồng cân phí tổn bảo trì chung cư 2% giá trị căn hộ mà khách quy hàng đã đóng cho chủ đầu tư cũng đang gây tranh cãi. Nhiều hộ dân sống tại danh thiếp khu khu tập thể đang bức xúc bởi chưng số đồng cân rất lớn quy hàng trăm tỷ đồng phí tổn bảo trì không được chủ đầu tư chuyển lại cho ban quản trị theo quy định.

Mới đây, liên minh Ban tuyệt diện các nhà tập thể cao cấp tại Hà Nội đã cùng ngồi vào bàn nhóm họp, đồng loạt "nổ súng" kiến nghị lên UBND.TP về những bức xúc với mức phí tổn "cắt cổ" của danh thiếp chủ đầu tư.